Johannes Köck
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Persönlicher Direktankauf · München

Ich kaufe Ihre Wohnung in München. Direkt, diskret, ohne Makler.

Mein Name ist Johannes Köck. Ich kaufe Ihre Wohnung direkt — kein Vermittler, keine öffentliche Vermarktung. Vom ersten Gespräch bis zum Notartermin begleite ich Sie persönlich.

Unverbindlich anfragen So läuft der Ankauf ab

Lieber telefonisch? Tel. 089 904211985

Johannes Köck, freundlich in die Kamera blickend, vor hellblauer Studio-Wand
5,0 ★★★★★
auf Google bewertet
30+
Transaktionen in drei Jahren
10+ Jahre
Erfahrung in der Immobilien-Welt

So einfach verkaufen Sie Ihre Immobilie ohne Makler

  1. Ihre Anfrage

    Sie melden sich kurz bei mir, per Formular oder Telefon. Ein paar Eckdaten zur Wohnung genügen.

    Selben oder nächsten Werktag

  2. Erstgespräch am Telefon

    Wir telefonieren in Ruhe. Ich sage Ihnen ehrlich, ob die Wohnung für mich infrage kommt. Und wenn nicht, woran das liegt.

    Innerhalb einer Woche

  3. Besichtigung & Angebot

    Ich komme persönlich vorbei. Alleine, ohne fremde Interessenten, ohne Schild. Im Anschluss erhalten Sie ein nachvollziehbares Kaufangebot.

    Angebot innerhalb von zwei Tagen

  4. Notartermin & Übergabe

    Beauftragung des Notars, Beurkundung, Übergabe nach Eingang des Kaufpreises, auf Wunsch auch mit zurückgelassenem Hausrat.

    Gesamt: meist 4 bis 8 Wochen

Sie müssen sich bei der Anfrage noch zu nichts entscheiden. Ich melde mich erst einmal zurück, und Sie schauen dann, ob es passt.

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Sicherheit

Wie Ihr Verkauf abgesichert ist

  1. Alles über den Notar

    Beurkundeter Kaufvertrag. Geld fließt erst nach Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch. Standard wie beim Makler.

  2. Bonität auf Anfrage

    Bonitätsnachweis transparent auf Anfrage. Ich stelle Ihnen vor Vertragsschluss alle Informationen zur Verfügung, die Sie für Ihre Entscheidung brauchen.

  3. Keine Vorauszahlung von Ihnen

    Sie zahlen nichts. Keine Gebühr, keine Anzahlung, keine versteckten Kosten. Den Notar beauftrage und bezahle ich.

Der Unterschied

Direktverkauf an mich oder Verkauf über Makler

Beide Wege führen zum Verkauf. Sie unterscheiden sich darin, wie viel Aufwand, Wartezeit und Beteiligte für Sie auf dem Weg liegen.

Thema
Bei mir
Über Makler
Provision
keine
typisch rund 3,57 % vom Verkaufspreis
Besichtigungen
eine, persönlich
mehrere Touren mit verschiedenen Interessenten
Vermarktung
diskret, kein öffentliches Inserat
öffentliches Inserat in Portalen erforderlich
Dauer
vier bis acht Wochen
typisch vier bis sechs Monate Vermarktung
Ansprechpartner
ich, vom ersten Gespräch bis zum Notar
Makler-Team plus Korrespondenz mit Interessenten
Unterlagen
ich helfe Ihnen beim Zusammenstellen
Sie bereiten alles selbst auf oder zahlen extra

Welcher Weg zu Ihnen passt, hängt von Ihrer Situation ab. Wenn Ihnen Diskretion, Tempo und wenig Aufwand wichtig sind, ist der Direktverkauf die ruhigere Wahl.

Kennen Sie das?

Die Situation, die viele Verkäufer:innen kennen

Wenn eine Wohnung verkauft werden soll, ist das selten nur eine Geldfrage. Meistens kommt eine ganze Lebenslage mit dazu.

Diese Situationen kenne ich aus über 30 Transaktionen. Genau dafür bin ich da.

  • Die Wohnung ist vermietet — aber Mieterwechsel, Abrechnungen und Reparaturen sind Ihnen inzwischen zu viel.
  • Sie möchten das Geld lieber heute an Ihre Kinder oder Enkel weitergeben, statt es in der Wohnung gebunden zu lassen.
  • Eine geerbte Wohnung steht leer und kostet jeden Monat Hausgeld und Grundsteuer.
  • Die Wohnung müsste saniert werden — für mich ist das kein Hindernis, sondern der Normalfall.
Was ich ankaufe

Damit Sie auf einen Blick sehen, ob Ihre Immobilie passt

  1. Eigentumswohnungen

    Im Stadtgebiet München und im S-Bahn-Bereich, klein bis mittelgroß, gerne mit Sanierungsbedarf.

  2. Mehrfamilienhäuser

    Im Umkreis von rund 30 km um München, ab vier Einheiten.

  3. Sanierungsbedürftige Objekte

    Leerstehend, geerbt, Sanierungsstau. Zustand ist kein Hindernis.

Unverbindlich anfragen
Johannes Köck vor einem klassischen Münchner Wohnblock
Johannes Köck, freundliches Portrait im weißen Polo vor blühendem Grün
Kein Makler · kein Unternehmen · eine Person

Das bin ich

Mein Name ist Johannes Köck. Ich kaufe Wohnungen in München direkt. Persönlich, auf eigenes Risiko, ohne Makler dazwischen.

Als Wirtschaftsingenieur mit Familienhintergrund in der Immobilienwelt verbinde ich ein klares, strukturiertes Vorgehen mit einem ehrlichen, persönlichen Stil.

  • Persönlicher Ansprechpartner von der Anfrage bis zum Notartermin
  • Aus der Region, Baldham bei München
  • Diskret, planbar, schriftlich nachvollziehbar
Mein Anliegen schildern
Diverse Referenzprojekte

Bereits angekaufte Wohnungen in München

Damit Sie sehen: Dieser Weg ist mehrfach gegangen, von Verkäuferinnen und Verkäufern, die heute zufrieden sind.

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Was Verkäufer:innen sagen

Stimmen aus echten Verkäufen

  1. Es war mir ein Vergnügen, mit Herrn Köck Geschäfte zu machen. Ich habe ihm meine Wohnung verkauft und die unkomplizierte und freundliche Kommunikation sowie die schnelle Geldüberweisung sehr geschätzt.
    I. Doepfmer
  2. Klar strukturierter Ankauf der Immobilie, zeitnahe Updates und eine offene Kommunikation haben zu einem erfolgreichen Abschluss beigetragen. Chapeau!
    Matthias E.
  3. Was Johannes Köck auszeichnet, ist die Sicherheit, die er mit seiner Kommunikation und Professionalität ausstrahlt. Besonders in dieser Branche wünscht man sich bei derartigen Projekten einen Fels in der Brandung. Er erreicht das mit einer ausnahmslosen Zuverlässigkeit und Know-How. […]
    F. Beier
Häufige Fragen

Was Verkäufer:innen vor dem ersten Anruf wissen wollen

Wie unterscheiden Sie sich von diesen „Wir kaufen Ihr Haus“-Anzeigen?
Diese Skepsis verstehe ich gut — die Werbung dort wirkt oft anonym und unter Druck gesetzt. Ich arbeite anders: Ich bin eine einzige Person, mit Namen, Adresse in Baldham und einem Foto, das Sie hier auf der Seite sehen. Es gibt keine Hotline, kein Callcenter und keine Vermittlung an Dritte. Wenn Sie mich anrufen, sprechen Sie direkt mit mir. Über 30 Verkäuferinnen und Verkäufer aus den letzten drei Jahren haben sich für diesen Weg entschieden.
Bekomme ich überhaupt einen fairen Preis, wenn ich nicht über einen Makler verkaufe?
Eine berechtigte Frage. Mein Angebot orientiert sich am Marktwert Ihrer Wohnung. Was bei mir entfällt: die Maklerprovision (in München rund 3,57 %), die Vermarktungszeit und das Risiko, dass ein Käufer kurz vor dem Notar abspringt.
Soll ich nicht lieber doch einen klassischen Makler beauftragen?
Wenn Ihre Wohnung in sehr gutem Zustand ist, viele Monate Vermarktung kein Problem sind und Sie Besichtigungen, Inserate und Fotos in der Öffentlichkeit nicht stören — dann kann ein Makler der richtige Weg sein. Mein Angebot ist für Sie, wenn das Gegenteil zutrifft: wenn die Wohnung leer steht und Geld kostet, wenn Sanierung ansteht, wenn Sie es diskret und planbar abwickeln möchten. Ich rate Ihnen nicht von einem Makler ab — ich biete Ihnen eine Alternative für den Fall, dass dieser Weg nicht zu Ihrer Situation passt.
Kann ich meine Immobilie diskret verkaufen?
Ja — das ist einer der häufigsten Gründe, warum Eigentümer direkt an mich verkaufen. Es gibt kein Inserat auf Immobilienportalen, keine Fotos Ihrer Wohnung im Internet und keine Besichtigungstermine mit fremden Interessenten. Weder Nachbarn noch Mieter erfahren vom Verkauf, solange Sie es nicht selbst erzählen. Alles bleibt zwischen Ihnen, mir und dem Notar.
Ich kenne mich mit Immobilien nicht aus — was, wenn ich etwas Falsches unterschreibe?
Das müssen Sie nicht. Jeder Kaufvertrag wird bei einem Notar Ihrer Wahl beurkundet — nicht bei meinem. Der Notar ist gesetzlich verpflichtet, Sie neutral zu beraten, den Vertrag laut vorzulesen und jede Frage zu beantworten, bevor Sie unterschreiben. Sie bekommen den Vertragsentwurf vorher zugesandt und haben Zeit, ihn in Ruhe zu prüfen — gerne auch mit Ihrer Familie oder Ihrem Steuerberater. Drängen tut Sie niemand, am wenigsten ich.
Wie lange dauert der Verkauf — von der Anfrage bis zum Geld auf dem Konto?
Das hängt von Ihrer Situation ab. Üblicherweise melde ich mich am selben oder am nächsten Werktag nach Ihrer Anfrage zurück. Wenn alles passt, folgen Besichtigung und mein schriftliches Angebot meist innerhalb von ein bis zwei Wochen. Bis zum Notartermin und der Auszahlung vergehen anschließend in der Regel weitere vier bis sechs Wochen — abhängig vom Notar und Ihren Unterlagen.
Muss ich die Wohnung vorher räumen oder renovieren?
Nein. Ich kaufe Wohnungen in jedem Zustand — leer, möbliert, mit Hausrat, mit Sanierungsstau, auch nach jahrzehntelanger Nutzung. Sie müssen weder streichen noch entrümpeln oder Möbel abholen lassen. Was Sie behalten möchten, nehmen Sie mit; den Rest übernehme ich. Das gilt gerade in Erbschaftsfällen, wo der Hausrat oft eine emotionale und praktische Hürde ist.
Was ist mit der Spekulationssteuer? Muss ich beim Verkauf Steuern zahlen?
Eine pauschale Antwort wäre unseriös — das hängt von Ihrer persönlichen Situation ab. Grob gilt: Wenn Sie die Wohnung länger als zehn Jahre besitzen oder in den letzten Jahren selbst darin gewohnt haben, fällt in der Regel keine Spekulationssteuer an. Bei geerbten Wohnungen zählt die Haltedauer Ihres Erblassers mit. Für eine verlässliche Auskunft empfehle ich Ihnen Ihren Steuerberater — er kennt Ihre Lage.
Was passiert mit meinen Daten, wenn ich das Formular ausfülle?
Ihre Anfrage landet ausschließlich bei mir — sie wird nicht weitergegeben, nicht weiterverkauft und nicht für Werbung verwendet. Ich nutze die Daten nur, um mich bei Ihnen zu melden und Ihre Frage zu beantworten. Wenn aus dem Gespräch nichts wird, lösche ich Ihre Daten auf Wunsch sofort. Alle Details finden Sie in meiner Datenschutzerklärung.
Kann ich den Verkauf auch aus der Ferne abwickeln, wenn ich nicht in München wohne?
Ja, das ist häufig der Fall. Viele meiner Verkäuferinnen und Verkäufer wohnen nicht in München — meist erwachsene Kinder, die für die Eltern handeln. Den ersten Kontakt klären wir per Telefon oder Video, die Besichtigung der Wohnung übernehme ich allein. Den Notartermin können Sie persönlich wahrnehmen oder per Vollmacht regeln — Ihr Notar berät Sie, was in Ihrem Fall sinnvoll ist.

Ihre Frage war nicht dabei?

Die meisten Fragen klären sich ohnehin im persönlichen Gespräch — unverbindlich und in Ihrem Tempo.

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Unverbindlich, in Ihrem Tempo

Sie entscheiden, ich melde mich persönlich. Ein paar Eckdaten genügen für den ersten Kontakt.

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